Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза - комплекс технических и юридических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам.

Землеустроительная экспертиза, именуемая иногда земельной экспертизой, является сегодня одной из самых востребованных. Экспертиза представляет собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование, которое проводится земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, правомерности находящихся на нем построек. Землеустроительная экспертиза может быть внесудебной, когда она проводится на основании договора с экспертным учреждением. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению, постановлению суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. По результатам землеустроительной экспертизы производится экспертное заключение.
Для проведения землеустроительной экспертизы земельного участка эксперт должен иметь доступ к документам, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, об имеющих место ограничениях и обременениях, сведениях государственного земельного кадастра, характеристиках участков и т.д. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления.

Объектами исследования при проведении землеустроительной экспертизы являются свидетельство о регистрации права на землю; графические приложения - планы участка, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, акт отвода границ участка; рабочие чертежи с привязкой к местности; данные технической инвентаризации земель или технический паспорт; сведения об обременении земель участка (сервитуты).

Примерные вопросы, разрешаемые экспертом в рамках землеустроительного исследования:
1. Какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
2. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
3. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
3. Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
4. Каковы точные географические (картографические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
5. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
6. Каковы были границы и размеры спорных земельных участков, расположенных по адресу_________ при их предоставлении в бессрочное пользование под индивидуальное жилое строительство?
7. Подвергались ли границы и размеры спорных земельных участков изменению на момент проведения экспертизы, и если подвергались, то по какой причине? Каковы размеры спорных земельных участков на момент проведения экспертизы?
8. Соответствует ли на момент проведения экспертизы фактические границы и размеры земельных участков, расположенных по адресу _______ их первоначальным границам и размерам при предоставлении вышеуказанных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство?
9. При выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков и где должна проходить граница между земельными участками, расположенных по адресу?

Для производства экспертизы необходимо предоставить: материалы гражданского (уголовного) дела, межевое (землеустроительное дело) – в случае если межевание проводилось, постановление о выделении земельного участка или договор на приобретение данного земельного участка (если имеется), кадастровая выписка на данный земельный участок.

"Волгоградский Центр Экспертизы"

(8442) 24-10-92, 24-16-88, 24-14-00

Практика экспертизы

 

Узнать больше: Практика экспертизы  

Консультации экспертов

Как заявить судебную экспертизу? Какие документы необходимы для проведения экспертизы? Как правильно сформулировать вопросы? Эксперты отвечают на Ваши вопросы на страницах сайта.

Подробнее: Консультации экспертов